臺州房產樓市年終盤點之展望篇
轉眼2015年遠去，2016年到來。過去一年，樓市松綁政策頻發、房企忙著轉型跨界、購房者為何時買房迷�！瓨I內人士指出，2015年，中國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道，包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。
那么，在新的一年里，樓市又將迎來怎樣的發展？又將有什么新的變化？對此，業內人士表示，在一系列利好政策的持續發酵下，預計2016樓市依然會持續上揚，隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善，2016年房地產將成為新的購房機會年。
開發商：市場向上，對2016年樓市有信心
2015年3月30日，中央發布房地產“新政”，開啟2015年政策密集出臺救市的路徑。二套房首付比例的調整，使得改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大。公積金首付降至二成，購房者尤其是改善置業者的購房成本得到降低，這大大刺激市場消化庫存。
回顧2015年，是國家調控對房地產行業發力的一年，多項政策接連出臺，全是利好消息，接連不斷的利好政策一定程度上減輕了購房者的買房壓力，也讓開發商逐漸樂觀。根據預測，2016年，國家的政策仍然會朝著利好的方向發展。
“隨著連續的降息降準、首付比例下調、二胎全面放開等利好消息出臺，購房者的心態也隨之穩定，看房、買房的客戶增多。樓市開始步入平穩行情，這也增強了市場的信心，也對我們對2016年樓市有了美好期盼�！庇虚_發商表示，“2016年，應該平穩上揚�！�2016年市場的調節作用即將打破濃厚的觀望情緒，市場將迎來一大波改善型購房者，不過，業內人士提醒，在利好環境下選擇入市時同樣需要謹慎，無論自住還是投資都要選擇具有潛力的升溫樓盤。
購房者：政策風暖,趕緊買買買
作為2016年的開局之戰，今年臺州元旦假期樓市人氣還是相當旺的。業內人士分析，歲末年初，開發商進入年終業績沖刺階段，因此樓市顯得相當活躍。上周共8家樓盤推新，迎元旦、歲末優惠、返鄉置業……各樓盤活動精彩紛呈，持續熱銷。
在某樓盤項目處，筆者遇到前來看房的市民秦先生。他告訴筆者，去年以來，他就一直在到處看房，但一直沒找到合適的機會出手�！案杏X樓市政策一直在變，所以我就一直在觀望，但是有朋友告訴我，近期有不少城市的樓盤在漲價，我感覺應該是時候出手了�！�
筆者走訪時也發現，對于大部分購房群體而言，無論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體，對于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動”，擺出一副即將入市的姿態。
“現在政策這么寬松，首付比例下降了，房貸也降息了，購房成本比以前低了不少，而且臺州樓市相對穩定，房價不會出現大幅下降，還不如趁這個好機會買了呢�！币呀浽谀掣叨藰潜P入手了一套婚房的王先生對筆者說，他認為樓市政策向好，目前正是剛需群體入市的大好時機。
業內人士認為，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，相關基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。對于購房者尤其是剛需群體來說，目前購房享受了較低的信貸成本，而且在利好政策的刺激下，房價會有繼續上漲的態勢，所以很多購房者“買買買”的心理逐漸增強。
業內：利好發酵，2016將成為買房機會年
金融貨幣政策穩健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個人住房轉讓營業稅“5年改2年”的要求，在利好二手房成交的同時，間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進明年樓市成交量持續上漲的原因。
“元旦以來，個別有新貨推售的樓盤，往往能吸納較多人氣。樓市成交以舊客為主，但客戶購買意愿比之前更堅定。部分元旦期間看房的客戶，有望在元旦后出手購房�！蹦硺潜P置業顧問介紹稱。
展望今年的樓市，業內人士認為，2016年在經濟基本保持平穩及利好政策的扶持下，成交量基本保持平穩且比2015年略有上漲。當前各大房企對于臺州市場的前景較為看好。對于購房者來說，通常過了12月份之后，直到春節假期之前，都是房企制定來年銷售計劃的窗口期，在此期間樓盤的價格表現通常會以“穩定”為主，即使要漲價也會等到春節之后，因此對于購房者來說依然是個出手的時機。
