臺州房產2007年11月26日，歐美雅國際家居廣場進駐東商務區原杭州大廈。
歐美雅國際家居廣場由浙江嘉城建設投資有限公司斥資2000萬元投資建設，經營面積3萬多平方米，經營家具、飾品、地毯、水晶吊燈等，是目前臺州地區規模較大的高檔家居廣場。
而就是這一家致力于打造臺州地區規模最大的高檔家居廣場，在2009年6月8日，向經營戶和業主委員會發布了《申請破產通知》。通知上寫道：“歐美雅受經濟危機影響，商場鋪位空置率逐日增多。同時，商場因付給業主租金過高，資金短缺，以及商場內部分經營戶惡意拖欠租金，使商場無法正常經營運作，也無力承兌業主的約定租金。經歐美雅股東會決議，現正式向政府相關部門申請破產清算，望各經營戶在近期內調整和尋求更好的物業商場�！�
記者采訪中了解到，商場經營戶和業主在接到通知后，均感到很吃驚，他們不明白，為什么開業還不到兩年的歐美雅國際家居廣場就申請破產了呢。是市場銷售疲軟，還是像通知上所說的“租金過高，企業無力承擔”，還是管理經營不善引起的呢？
商場：租金太高，承擔不起
昨日上午11點，記者在歐美雅國際家居廣場看到，家具購買者寥寥無幾，3樓部分攤位已搬空，幾名經營戶坐在一起喝茶聊天。
隨后，記者來到臺州市歐美雅家居藝術商場有限公司辦公地。往日忙碌的辦公區只有兩名工作人員，隔壁的財務室內，三四臺電腦已被打包放在紙箱里，一些財務資料散落在地上。其他3間辦公室大門緊閉。
公司物業部一位工作人員告訴記者：“由于金融危機的影響，原先與業主談的租金過高了，很多經營戶半年沒開單子，有些人甚至開始拒交租金。這樣一來，公司每年得交給業主1170萬元的租金就承擔不起了�！�
“現在在臺州，跟我們同樣大的商場，一年的租金都是500萬元左右�！边@位工作人員接著說。
記者根據這名工作人員提供的電話號碼，電話采訪了臺州市歐美雅家居藝術商場有限公司一位姓宋的副總。他對記者說：“租金收不上來，我們還要按時交納業主的租金，公司資金運轉存在很大困難�！睋榻B，在今年3月份，他們與業主委員會商談將租金適當降下來，同時也想將商場攤位租金適當下調，但最終毫無結果。
“雖然政府每年補貼150萬元，去年商場經營戶也都得到政府補貼。我們確實也撐了一段時間，到目前為止，商場已虧損1000萬元，我們實在沒有辦法了，只能申請破產�！彼慰偙硎�，申請破產的最主要原因是付給業主的租金過高。
業主：前3年租金4%，還喊貴
記者在“歐美雅”采訪時，碰巧遇見一位業主。這位姓楊的業主說：“我在6月8日晚上，突然收到業主委員會發來的短信，說‘歐美雅’申請破產，讓我們沒有領到租金的業主在6月15日前去公司領取�！边@幾天，他一直在家居廣場里轉悠，可就是找不到商場的負責人。
記者隨后又聯系了商場的業主委員會，一位姓陳的先生向記者表示，商場的業主共有670位，與商場簽訂了7年合同。記者從一份業主提供的《租賃經營合同書》上看到：自2008年9月16日起向各業主支付的租賃收益標準按原商鋪實際買入價的百分比計算，即前三年租期內（2008年9月16日至2011年9月15日止），每年按2005年9月16日和2006年9月16日臺州現代購物中心支付給各業主的租金標準由臺州市歐美雅家居廣場有限公司負責支付給各業主，即按原臺州現代購物中心商鋪租賃經營合同書規定的租金標準（即4%）。第四年起，在此租金標準基礎上，每年遞增0.5%。商場租賃收益半年支付一次（即當年8月16日前發放當年租金的50%，次年2月16日前再發放該租金剩下的50%）。
“當時是在政府協助下簽訂合同的，我每年給銀行的利息是10萬元，商場給我的租金卻不到4萬元。他們有時還不按時支付租金，更氣憤的是，我們業主委員會接到商場申請破產通知后，9日晚上我們去商場開會，看到他們辦公區里已開始搬運東西了�！标愊壬f。
商戶：商場申請破產，很無奈
位于家居廣場2樓的顯著位置，有一家店名為“楷�！钡募揖叩�，經營面積有660平方米，如果算上公攤面積，共有790平方米�！鞍匆粋�月每平方米46元的租金和3元的管理費計算，店里每個月要交納的租金將近4萬元�！钡曛鲝埾壬嬖V記者，自己的店今年5月1日剛開業，想不到才1個多月時間，就收到商場發出的一份《申請破產通知書》，要求我們盡快整理，并尋求新的商場。這樣的結局顯然讓張先生難以接受。張先生和妻子來自海寧，為了這家店共投入了80多萬元，光是店面的裝修費就達20多萬元。
張先生說，當初在進駐商場之前，他聽說商場經營不善，有關閉的傳聞，但是商場負責人向他們保證，商場的經營狀況非常穩定，大可放心在這里賺錢。6月頭兩天，他又聽到一些經營戶在議論這事。為此，張先生還特地向商場管理層了解情況，而得到的答復還是“經營沒問題，商家可以安心做生意”。
“1個多月時間，他們就申請破產，我們的損失已經不僅僅是這80多萬元了�！睆埾壬钠拮诱f到商場申請破產的事兒，急得落淚。
面對著這份通知書，張先生提出了自己的疑問：首先，為什么6月初商場還維持著經營，僅僅過了一個星期，卻申請破產了呢，為什么沒有提前告知商戶；其次，哪怕真的要破產，難道僅僅通過一張申請破產通知書，就算是給商戶答復了嗎；還有，破產以后，商場將對商戶有何說法或者補償？
“其實業主方是很想租給我們的，我們也很想再租下去，但是商場卻突然宣布申請破產，讓我們進退兩難�！绷硪患摇鞍拿郎嘲l”的店主對記者說，許多經營戶都沒立即搬走，大家都想留下來繼續經營。
